Kinnisvara fotograafia puhul on lihtne aru saada, miks head pildid määravad: kuulutusi sirvitakse telefonis sekunditega ja silm peatub seal, kus pilt töötab. Eestis ei ole mõju nii täpselt numbritesse pandud kui mõnel suurel turul, aga põhimõte on sama. Ostja otsustab pildi järgi, kas üldse edasi vaadata.
Kinnisvara on omaette ala ja nõuab teistsuguseid oskusi kui portree või kommertsfoto. Drooni teen Eestis iga päev, alustasin sellega 2014 Uus-Meremaal, ja just droon on kinnisvaras tihti see, mis kuulutuse esile tõstab. Siit edasi on praktiline pool: mida teada ja kuidas valmistuda.
Miks nutitelefonifotost ei piisa
Tänasel telefonil on hea kaamera, see on tõsi. Kinnisvara pildistamisel töötavad aga mõned füüsika piirid vastu.
Lainurkobjektiivi on vaja. Ruumid tunduvad telefonis kitsamad, sest vaatenurk on liiga kitsas. Korralik lainurkobjektiiv haarab tunduvalt rohkem ruumi ja annab parema avarustunde.
HDR on keeruline koht. Toas on korraga tume sisevalgus ja hele aken. Silm kohaneb automaatselt, kaamera mitte. Seetõttu pildistatakse mitu säritust ja liidetakse kokku (bracketing ja HDR), et aken ei oleks läbi põlenud ega tuba pime.
Valguse suund muudab ruumitunnet. Vale valgus teeb kõrge lae madalaks ja avara toa kitsaks. Lisavalguse ja õige nurga abil saab ruumi näidata sellisena, nagu see päriselt on.
Ettevalmistus teeb pool tööst ära
Parim fotograaf ei tee segasest toast head pilti. Ettevalmistus on kinnisvaras kriitiline ja seda tasub teha enne, kui fotograaf kohale jõuab.
- Koorma tuba tühjaks. Eemalda isiklikud esemed (perealbumid, hambaharjad ja muu, mis omaniku ära reedab), liigne mööbel ja kõik laudadelt ning tööpindadelt. Ostja tahab näha ruumi, mitte sinu elu.
- Puhasta põhjalikult. Peeglid, klaaspinnad ja aknad peavad särama. Kaamera näeb mustust, mida silm ära ignoreerib.
- Lisa pisut staging’ut. Värsked lilled kööki, puhas rätik vannituppa, raamat ja kohvitass elutuppa. Need loovad kodutunde ilma segapildita.
- Kontrolli valgustust. Vaheta eri tooniga pirnid ühesuguste vastu ja veendu, et kõik lambid töötavad.
Millised ruumid on kõige olulisemad
Kui eelarve on piiratud ja pead seadma tähtsuse järjekorra:
- Elutuba. See on kuulutuse kaanepilt ja peab olema tugevaim
- Köök. Ostja jaoks üks emotsionaalsemaid ruume
- Magamistuba. Erilist tähelepanu peamise magamistoa suurusele ja valgusele
- Vannituba. Detailipilt kraanist, dušist, põrandast
- Välivaade. Maja või korterelamu esikülg, sisenemisnurk
Lisaks ruumipiltidele tasub teha detailipilte: aken koos vaatega, kaminasimss, parketimuster, vannitoaplaadid. Need lisavad emotsiooni ja teevad kuulutuse meeldejäävamaks.
Droon kinnisvara fotograafias
Droonifoto on eramajade, äripindade ja suuremate objektide turunduses muutunud tavaks. Droon annab paar asja, mida maa pealt kätte ei saa:
- Ülevaate hoone asukohast ja naabruskonnast
- Krundi piiride ja aiamaa suuruse perspektiivi
- “Mida aknast näeb” tunde, kaugus linnast või metsast
- Atraktiivse ülevaatekaadri kogu kinnisvarast
Just see ülevaatepilt müüb tihti rohkem, kui esmapilgul tundub. See näitab asju, mida sõnadega kuulutusse ei pane: kui lähedal on mets, vesi või rajad, ja kui privaatne krunt päriselt on. Eraldi droonioperaatori kulu kohta loe droonifotograafia juhendist.
Kinnisvara videotuur
Fotodest sammu kõrgemal on videotuur, kaks-kolm minutit, mis viib vaataja toast tuppa. See on eriti kasulik:
- Kaugostjale, kes on teises linnas või välismaal
- Luksuskinnisvara turundamisel
- Uusarendustes, kus kõiki kortereid ei saa füüsiliselt näidata
Videotuur vähendab asjatuid kohapeal käike, sest huvilised tulevad kohale juba paremini ettevalmistatuna.
Mida kinnisvara fotograafia Eestis maksab
- Korter kuni 70 m²: 90-150 € (siseruumid ja üks välisnurk)
- Korter 70-120 m²: 130-200 €
- Eramaja: 180-320 € (sise, välis ja droon)
- Äripind või kontor: 200-400 € sõltuvalt suurusest
- Koos drooni ja videoga: lisandub 100-200 €
Kui müügihind on 200 000 €, siis 200 € fotograafiale on 0,1% tehingu mahust. Loe ka kommertsfotograafia juhendit, kus räägin, millal professionaalne foto end ära tasub.
Kui müüd kinnisvara ja tahad, et kuulutus paistaks parimast küljest, siis võta ühendust. Tulen kohale, teen pildid ja su kuulutus eristub kohe.
Brändi- ja äriportree on üks neljast valdkonnast, kus ma Eestis töötan (kõrval pulmavideo, drooni ja sisuloome). Video on mu tugevam pool, aga fotot teen regulaarselt ja siit jagan, mis päriselt töötab.
Lisaks loe: Eesti Fotograafide Liit annab täpset infot ametliku allikana.